【住宅見積もり】失敗しない見積もり選び２つのポイント

住宅を建てるときなどまずは見積もりをとります。

なんとなくよやそうな業者から見積もりを取ってなんとなく決定してしまう。というのはかなり損をしている可能性があります。シビアに見積もりをとり失敗しない見積もり選定をしましょう。

Contents

見積もりは、複数業者の中から選ぶ

ハウスメーカでは、モデルハウスに来たお客や資料請求をしたお客を「見込み客」と呼んでいます。

見込み客を、建てている住宅や、完成している住宅に案内し、そのメーカーに依頼するメリットなどのPRをします。

もちろん住宅を建てようとしている人は、複数の業者に同じような案内を受ける事になります。もちろん1社のみを選び、他者との交渉はしないという方も中にはいるでしょう。このように1社のみを指定して、住宅づくりをする人は「指名客」と呼ばれる事があります。

ただ悲しい現実ですが、指名客に対しては、複数の業者の中から選択しようとする人よりも高く売る事があります。

なぜなら他の業者の費用が分からないので、どんな費用を提示されたとしても分からないからです。

ハウスメーカー側の立場に立てば、少しでも利益を出したいという事が含まれているのでしょう。

賢く住宅を建てるには、複数の業者から見積もりを提示してもらう事が大切です。

よいハウスメーカーについては「よいハウスメーカー住宅営業マンとの出会い方」についてもあわせて読んでみてください。

住宅建設における、見積もりの相談は通常相見積もりを取る形になります。

同じ設計内容で、複数の工務店に工事見積もりを依頼することになります。

これを相見積もりと呼びます。主な目的は、その地域での適正な工事価格を知ることが一番となっています。

相見積もりを取ることで、同一の設計所に対しての住宅建設にかかる相場が分かってきます。複数から見積もりを取ることによって、1社の見積もりだと分からないことが、分かるようになりどこかの会社が余計に見積もりを膨らましているなど、価格の適正が分かってきます。

この相見積もりというのは、むやみに競争をあおるのではなく市場価格を知るための手段です。

工事の品質を落とすことのないよう、無理な値引きなどせず、気をつけて業者と対応してください。

設計プランが確定すると、それに基づいた見積書が送られてきます。
見積書とは、その建築費用の総額という事になります。見積書の各項目をきちんとチェックしましょう。
中でも明細書という部分に注目です。

この明細書にはたくさんの項目が記載されており、多くの項目が載っています。ですので、記載漏れなどのミスも多く見られます。

受け取ったら必ず各項目の説明を受け、理解するまでなんでも説明をしてもらうようにしてください。

金額面でのチェックと最終的な設計がきちんとすべて見積もり内に反映されているかをきちんと確認してください。

なお、個人建築家に依頼している場合は、そういった明細書の各項目もきちんとチェックしてもらえるというメリットがあります。

建築家に依頼するときの注意点などは「【建築家】住宅設計の依頼方法とメリット」に記載しています。

工事見積書には見るポイントがあります。

ハウスメーカーや工務店が作成する工事見積もり書には、法的に決められた書式などはありません。

工事契約の元となる見積もり書には、このように詳細な内容が必要になります。金額や数量が適正か否か、項目に欠落があるかどうかもきちんと分かるようになっているはずです。

工事中に変更箇所が出た場合など、元の見積もり内容が詳細でないと、変更することによりいくら増減するか分かりにくくなるようでは元もこうもありません。

ただし、詳細な見積もりには、詳細な設計図と仕様書が必要になります。

このように通常は、見積書は、臨機応変に応じるようにできており、依頼者にとって分かりやすくなっているのが通常です。

これら注意点やハウスメーカーについては「【ハウスメーカー】ハウスメーカーの実情」も読んでみてください。

まとめるとポイントは２つです。

この二点さえ怠らなければ建売でもこれから住宅建てる方でも失敗することはないと思います！